Louer son appartement à Annemasse
Deuxième plus grande ville de Haute-Savoie (74) et plébiscitée par sa proximité avec la Suisse, Annemasse voit d’année en année sa population augmenter. Avec 37 560 habitants en 2023 et une majorité de 30-34 ans, de plus en plus de jeunes actifs choisissent de venir vivre à Annemasse pour travailler autour de Genève situé à moins de 20 minutes. Pour se loger, ces nouveaux travailleurs transfrontaliers préfèrent louer un appartement à Annemasse plutôt que de devenir propriétaire.
Propriétaire, vous songez à proposer votre appartement à la location ? Ado Mako Immobilier, agence immobilière spécialiste de la transaction immobilière et de la gestion locative à Annemasse, vous accompagne et vous propose de faire un tour d’horizon du marché de la location d’appartements à Annemasse. Suivez le guide !
Notre service de gestion locative à Annemasse
Propriétaire - louer son appartement à Annemasse : ce qu'il faut savoir
Louer son appartement à Annemasse est une bonne solution pour obtenir un complément de revenu significatif tous les mois. Mais se lancer dans une telle entreprise peut parfois faire peur surtout quand on ne connaît pas l’état du marché de la location. Que vous soyez déjà propriétaire ou que vous envisagiez d’investir dans un appartement pour ensuite le louer, Ado Mako Immobilier revient avec vous sur les points essentiels à connaître pour démarrer ce projet sereinement.
Louer son appartement : quelles démarches ?
Avant de louer son appartement à Annemasse, il faut déterminer quel type de location vous souhaitez mettre en place. Si la location saisonnière peut ouvrir de belles perspectives, sachez qu’Annemasse n’attire que très peu de touristes. Hormis le tourisme d’affaire sur lequel l'hôtellerie se positionne, louer un appartement à des visiteurs ne sera pas forcément la meilleure opportunité pour vous. Mieux vaut choisir de louer votre appartement à un futur résident. En effet, 67 % des annemassiens sont locataires de leur logement en 2023. Vous pouvez ensuite opter pour louer votre appartement vide ou meublé, c’est-à-dire équipés de meubles nécessaires à la vie quotidienne (literie, rideaux occultants ou volets aux fenêtres, cuisine équipée de frigo, plaque, four ou micro-onde, ustensiles de cuisine et vaisselle, placard de rangement, table et sièges, luminaires). Plébiscités par les étudiants, nouveaux actifs ou travailleurs de passage, les prix des loyers d’appartements meublés sont en moyenne 11 à 13 % plus élevés que pour les logements vides. Notez que vous serez chargé de changer les meubles si ces derniers s’avèrent vétustes ou abîmés, ce qui peut arriver rapidement si la rotation des locataires est régulière. En effet, les bails de meublés sont généralement plus courts. Il existe d’ailleurs 2 types de bails réservés aux meublés : le bail étudiant (durée 1 an) et le bail de mobilité (allant de 1 à 10 mois). Si vous décidez de louer votre logement vide, la durée du bail est fixée à 3 ans reconductible tacitement. Votre locataire sera en charge du bon entretien de votre logement et paiera donc les petites réparations liées.
Avant de mettre votre appartement en location, vous devrez également réaliser les diagnostics obligatoires, notamment celui sur la performance énergétique (DPE), l’état des risques naturels miniers et technologiques (ERNT) et le diagnostic plomb si votre logement a été construit avant 1949. Il vous faudra ensuite fixer le prix du loyer en fonction des règles d’encadrement en vigueur et bien sûr du marché, trouver un locataire, souscrire aux différentes assurances et déclarer vos loyers.
Un peu perdu ? N’hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Annemasse pour poser vos questions et obtenir aide et conseils sur les démarches à suivre pour louer son appartement.
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Acheter un appartement à Annemasse pour de la location
Si vous n’êtes pas encore propriétaire, sachez que de belles opportunités d’investissement locatif sont disponibles sur Annemasse. Au 1er mars 2023, le prix m2 moyen d’un appartement à Annemasse vaut 3 481 € /m2 (contre 3 297 €/m2 en 2022) avec une variation de 2 377 € à 4 429 € selon les atouts du bien, sa localisation, son état etc. Pour en savoir plus, nous vous invitons à lire notre dossier spécial sur les prix de l'immobilier à la frontière Suisse.
Si vous souhaitez investir dans un appartement neuf, sachez que le prix m2 moyen s’élève à 5 348 € (contre 3 551 € en 2022). Ce prix est 27,85 % plus élevé que pour un achat dans l’ancien. Cependant, l’investissement locatif dans le neuf peut devenir avantageux grâce au dispositif mis en place par la loi Pinel. En effet, investir dans du neuf grâce à la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %. Celle-ci est calculée en fonction de la durée de location signée avec le locataire : un engagement d’une période initiale de 6 ans vous offrira 12 % de réduction d’impôt et 18 % pour un engagement de 9 ans.
Conditions pour bénéficier du dispositif Pinel :
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se trouver dans un immeuble collectif
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l’appartement doit être neuf, en cours d’achèvement ou ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation et de rénovation s’il s’agit d’un logement ancien ou d’un local transformé
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respecter le niveau de performance énergétique exigé (définit selon le type d’acquisition)
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l’appartement doit être loué vide comme habitation principale pour une durée minimum de 6 ans
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le loyer mensuel ne doit pas dépasser les plafonds fixés (charges non comprises)
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le locataire ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal et son revenu fiscal ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires fixés
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Prix de la location d’un appartement à Annemasse
Le prix m2 moyen du loyer d’un appartement à Annemasse en 2023 est de 16,9 €/m2 (contre 16,7 € en 2022). Celui-ci peut varier de 12,1 € à 23,3 € selon sa localisation, sa superficie, le nombre de pièces, ses performances énergétiques, ses prestations (balcon, terrasse, garage, cave, cuisine équipée etc).
Montant du loyer d’un appartement à Annemasse
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Type d’appartement |
Prix moyen du loyer mensuel |
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Studio, T1 |
657 € |
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T2 |
884 € |
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T3 |
1 181 € |
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T4 |
1 348 € |
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Encadrement des loyers en Pinel
Annemasse étant situé en zone Pinel A, le plafond des loyers est établi à 13,04 €/m2. Ce plafond est ensuite multiplié par le coefficient Pinel ( calcul : 0,7 + (19/S) avec S = surface du bien). Ce coefficient ne peut pas dépasser 1,2. Vous obtenez alors le loyer maximum pour lequel votre bien est éligible (en 2023, il s'élève à 803,39 € / mois.)
Rentabilité locative Annemasse
Le rendement locatif vous permet de connaître le ratio entre le montant que vous aurez investi dans votre appartement et la part des revenus locatifs. Il est exprimé en pourcentage et se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du bien (multiplié par 100). Pour obtenir un meilleur rendement, il faut évidemment que le prix d’achat soit le plus bas possible mais que le montant des loyers soit élevé.
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Type d’appartement |
Rentabilité locative moyenne |
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Studio, T1 |
5,16 % |
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T2 |
5,63 % |
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T3 |
5,13 % |
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T4 |
3,28 % |
A savoir : En France, le rendement locatif moyen est de 5,9 %.
Nos appartements disponibles à la location à Annemasse
Sources : chiffres au 1 mars 2023provenant de meilleursagents.com ; le-partenaire.fr